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房市中成長的北海：上海購房者撿白菜似的買光庫存
□ 無為房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人所沒有預見到的。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市遷居北海的房子便宜早已名聲在外，我就是
廣西北海市僑港鎮電建漁港和北海國際客運港。 新華社記者黃孝邦攝
□ 無為
房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人所沒有預見到的。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市
遷居
北海的房子便宜早已名聲在外，我就是在2003年來北海買房定居的。
我來北海買房，是緣於收看瞭央視四套播出的北海市長訪談節目。說是那裡的房子每平方米1000元出頭，不到我所在的蘭州市的一半兒，這讓我很動心。那時候我剛從部隊轉業，傢屬無固定工作，一傢人沒房住，還面臨著接下來的艱苦創業。這麼便宜的房子，又建在沿海開放台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運城市，何不前去窺探一番？
正月初三我們一傢人趕到瞭北海。出門時天寒地凍，白雪皚皚，到達後滿城綠色，溫暖如春，第一印象是非常好的。房子的確像聽說的那樣便宜，可滿城是爛尾樓和斷頭路，從高樓頂上看下去，到處是停建的樓房、撂荒的土地和小塊農田，感覺整個城市就是一傢停瞭工的超級建築工地。我們在蘭州市居住瞭10多年，以省城人的眼光來審視這裡，的確有些慘不忍睹。我是當兵的出身能吃苦，妻子生長於農村也不過於講究，覺得隻要房子便宜就行，於是一咬牙買瞭一套。接下來的生活中，開始遇到許多不如意的事情。這裡竟然沒一傢像樣的商場。作為市區主幹道的北海大道，人行道牙上還鋪著沙石。我女兒同學的傢長，基本上都無固定工作，她抱怨說我把她送進瞭農村中學。新認識的當地人經常問我們： 吃沒吃過米飯和海鮮？ 老傢是不是都是沙漠？ 女兒自嘲說： 我們來到瞭夜郎國。 眼前這樣的現實，與我們心目中的沿海開放城市相去甚遠。孩子們不甘心，我就勸他們多努力讀書，將來能去的好地方很多。老婆有抱怨，我就安慰她說，安心創業要緊，老瞭帶她再回北方。
看到我在公家機關水肥清運北海買瞭房，戰友中也有人心動，先後來瞭幾位找我幫他們買。成交瞭幾套後，又讓我幫裝修幫出租，還勸我把這事兒當做事業來幹，也算是創業的起點。我覺得有道理，就著手辦起瞭一傢房屋托管公司，從此就與北海的房地產結緣瞭。每個人的購房需求和目的不同，考慮的問題也千差萬別。有位老領導先咨詢我，北海市級財政收入多少，有什麼支柱產業。我說是20億元左右，聽說還債臺高築。北海港隻有200萬噸吞吐量，市區西邊有個20萬噸的煉油廠經常冒黑煙。他聽瞭就搖頭不買瞭。有位老人都交瞭購房定金，可他兒子打來電話說，他的同學們都戲稱北海為泡沫經濟博物館。老人決定不買瞭，定金都沒要。有一對教授夫婦想來北海買房養老，向我瞭解這裡的博物館和大學情況。我說暫時沒有，他們就斷瞭這個念想。有位老幹部來買房，到廣州轉車再坐大巴到北海，一路上先看瞭廣東再看廣西，就像先喝瞭糖水再喝白開水，始終覺得後者苦澀難咽。汽車進北海市區，走的是北部灣東路，路旁的房屋破舊不堪。下車看到汽車總站低矮破舊，他的心已經涼瞭半截。見面後就問我： 你說北海好，為什麼人少車少，好地方必然人多啊。 我沒法回答他。離開時看到火車站廣場上臥著一群黃牛，還不忘挖苦諷刺北海一句： 等火車的牛比等火車的人多很多。 已經定居北海的一對老夫妻，兒子乘飛機趕來與父母過年團聚，因為正月初一沒有開往北海的車，在南寧的酒店裡睡瞭一天一夜，他們不久就賣房走人瞭。我還發現許多外地人低價拋售瞭自己的房子，高興得像股票解套瞭似的。當時北海人也都是不買房子的，對我們的選擇都報以搖頭和嘆息。他們在上世紀90年代炒房炒地轟動全國，最後泡沫崩潰，好多傢庭被爛尾樓套牢，吃盡瞭苦頭。有個當地人曾經給我說，別給他提買房子，聽見那三個字他就想吐。一朝被蛇咬，十年怕井繩，心中的傷痕沒有消除，信心自然難以樹立起來。
宜居
這個時候上海購房者突然來瞭。成群結隊出現在各個售樓處，出手大方，動作迅速，成交量大，撿白菜似地把積壓庫存的商品房買瞭個精光。他們大多不為養老居住，主要目的是將來再把房子賣給北海人。歷史再一次證明瞭木野養生會館-官方網站上海人的精明，這個預言在10多年後的今天成為事實。
2008年之後，北海的房價逐漸漲到瞭每平方米5000元以上。應瞭買漲不買跌那句老話，又來瞭許多找我幫買房的人。這時的購房者與之前大為不同。來時多乘飛機和高鐵，事先都在網上做足瞭功課。比如北海的工業有瞭石化、電子、新材料等3000億元產業，市級財政收入接近200億元，新建瞭園博園和普度寺等，這些都不用我再費口舌。桂電和北航在北海辦瞭大學，北師大和中央民大在北海辦瞭附中，他們也都一清二楚。進瞭市區甚至都不用我帶路，看得出是有備而來。知道北海以前房價是1000多元時，都後悔沒早來買，我就安慰他們說： 永遠遲一步，永遠早一步。 我勸他們出手要謹慎，他們卻批評我不夠大膽。理由是北方縣城裡的房價都是五六千瞭，譏笑我這麼多年隻知道托管房屋掙小錢，沒倒騰幾套房子，真是白待瞭北海。
當然，並不是所有客戶都盼望北海盡快現代化。許多退休者傢本身就在大城市，他們想在異地居住，為的是擺脫人多繁雜，追求的是寬松安靜，註重的是文化品位，需要是調節身心，頤養天年。我推薦他們來北海買房時，強調北海是國傢新近批復的歷史文化名城。他們不大相信，因為這個稱號的分量實在是太重瞭，包括蘭州在內的眾多省城都沒有得到。其中有位老師認為我說的是鬼話，我請他上網查證，他說沒有必要。他的觀點是，北海以前是個漁村，連城都不是，如何還能是歷史文化名城。我問他的依據是什麼，他說他是教歷史的，北海市區以前絕對沒有築過城池，不信可查證有無城墻和城門，就算拆瞭也是有遺跡的。我實地調查和上網搜尋，原來北海歷史上還真沒修築過城池，這位歷史老師的話不是妄言。
他來北海後，我帶他去珠海路老街和德法英等國早先的領事館，他參觀後說，資料反映的多是向中國賣煙土和掠奪中國財富，談不上什麼文化。我又帶他去參觀普仁醫院舊址和潿洲島上的天主教堂，向他介紹優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例外國醫生治療北海麻風病人的成就，他開始認識到北海的近代史是很有文化價值的。再看合浦漢墓和白龍珍珠城遺址，瞭解客傢和疍傢文化民俗，之後他終於承認北海有歷史也有文化，是貨真價實的歷史文化名城。有瞭這個稱號，北海的城市品位大為提升，漁村的看法開始淡化和消失。從那時起，陸續有瞭許多作傢、畫傢、翻譯傢等前來買房定居，為北海的文化發展增添瞭新的驅動力。文化名城的確立與產業的發展壯大，共同支撐起瞭新北海，改變瞭單一的氣候環境優勢，給新移民提供瞭足夠的信心。
我的蘭州老朋友吳守清，是我幫他買的北海房子。最初覺得北海條件差，打算帶大瞭孫子後再來住。後來北海的發展遠超他預料，就帶著老少三代人過來瞭。小兩口不久就在一傢外企找到瞭工作，現在日子過得紅紅火火。許多被傳銷誘騙來北海的人，金盆洗手後，發現北海房子便宜，創業環境好，幹脆就地買房生活和創業瞭。近些年在銀灘和市區許多街道上，陸續出現瞭不少烤紅薯的，賣肉夾饃的流動攤販，多數都是這種來路。買房者的多元化，帶來瞭不同地域的飲食和文化，促進瞭這座海濱小城的都市化。10多年前在北海人的眼裡，北方人就是東北人，東北人就是黑龍江人，黑龍江人就是哈爾濱人，那種簡單生硬的模式化思維，現在早已被人當笑話來講瞭。這時候廣東人也來北海買房瞭，原因是廣東城市的房價成瞭天價。由於語言、民俗和氣候環境相同，廣東的許多農民把進城安傢的目的地選在瞭北海。
興業
這個潮流雖說才剛興起，卻已顯出洶湧澎湃之勢。孔雀一直往東南飛，為什麼突然轉向西飛瞭呢，因為北海這些年大發展瞭，整體條件並不比粵西的許多城市差，可房價不到那裡的一半兒。這些人的購房目標是北海存量最大、且價格低廉的二手房，許多長期黑燈的房屋有望盡快亮起來。承接廣東產業轉移，一直是北海的重要發展手段，始料未及的是北海的房地產業竟然也承接瞭廣東的人力資源轉移。房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人沒有預見到的。
近兩年來北海的購房者，更多是沖這裡潔凈的空氣而來，用時下的話說就是躲霧霾，這應該是一個非常好的趨勢瞭。中國這麼大，沒有一個地方會是完美的。北海以氣候環境之長，來補某些地區之短，應該是經濟社會良性發展的體現。我的有些朋友有購房能力，卻又優柔寡斷，想聽我的意見。我說南北氣候環境各有優勢，在兩地各有住房是很幸福的。候鳥都知道冬天去南方，乾隆皇帝也喜歡下江南，近代以來的達官顯貴，都熱衷於冬天去南方度假。當今中國發展瞭，開啟瞭商品房時代，我們這些平民百姓，才有條件實現這個願望。交通金融便利瞭，異地看病也能報銷，手機裡可以看到愛孫，過年可以發紅包，視頻中能猜拳行令、把酒言歡。我樓下住的一位老太太，夜裡零點過瞭，還讓遠在杭州的兒子通過微信指點她使用影碟機。故鄉其實並不遙遠，千裡南北可以一日往返。上一輩住完房子，下一輩又會接著住，顧慮增值貶值是徒增煩惱。我的這些看法和許多購房者是一致的。
習總書記2017年4月19日視察北海之後，北海購房出現瞭前所未有的高潮。包括恒大、碧桂園在內的許多大盤，在很短的時間裡就沒房可售瞭。政府不久前還為房子的庫存量大而焦慮，轉眼間又為價格上漲過快而憂心，於是出臺瞭外地人隻能在北海買一套房的限購政策。北海的房子開始變成瞭稀缺資源，炒房、倒房終於成為過去的故事。限購政策的出臺，毋庸置疑是北海房地產發展的分水嶺，可也沒有改變其蓬勃發展的局面。新開工的大盤很多，恒大就開到瞭第4傢。購房者的人數也並沒減少，許多樓盤都人頭攢動。我尋問其中一些購房者，他們說從習總書記在 一帶一路 國際研討會上的演講中，聽到瞭北海的名字，心中就萌發瞭來北海買房的想法。他們是要來打拼和創業的，北海便宜的房價能讓他們減少好多投入。這是一個十分喜人的景象，目前北海的買房隊伍中，創業者人數已大陸商標申請經逐漸超過瞭投資和養老者。養老的群體中，許多人也在追求老有所為，想在北海做些事情，並不甘心過飽食終日和無所用心的日子。北海已經被確認為海上絲綢之路始發港，在 一帶一路 戰略的引領下，必將會有大作為和大發展。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市，我們這些買房定居的新北海人，對此充滿信心。
（作者系北海市作傢協會副主席）
□ 無為房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人所沒有預見到的。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市遷居北海的房子便宜早已名聲在外，我就是
廣西北海市僑港鎮電建漁港和北海國際客運港。 新華社記者黃孝邦攝
□ 無為
房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人所沒有預見到的。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市
遷居
北海的房子便宜早已名聲在外，我就是在2003年來北海買房定居的。
我來北海買房，是緣於收看瞭央視四套播出的北海市長訪談節目。說是那裡的房子每平方米1000元出頭，不到我所在的蘭州市的一半兒，這讓我很動心。那時候我剛從部隊轉業，傢屬無固定工作，一傢人沒房住，還面臨著接下來的艱苦創業。這麼便宜的房子，又建在沿海開放台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運城市，何不前去窺探一番？
正月初三我們一傢人趕到瞭北海。出門時天寒地凍，白雪皚皚，到達後滿城綠色，溫暖如春，第一印象是非常好的。房子的確像聽說的那樣便宜，可滿城是爛尾樓和斷頭路，從高樓頂上看下去，到處是停建的樓房、撂荒的土地和小塊農田，感覺整個城市就是一傢停瞭工的超級建築工地。我們在蘭州市居住瞭10多年，以省城人的眼光來審視這裡，的確有些慘不忍睹。我是當兵的出身能吃苦，妻子生長於農村也不過於講究，覺得隻要房子便宜就行，於是一咬牙買瞭一套。接下來的生活中，開始遇到許多不如意的事情。這裡竟然沒一傢像樣的商場。作為市區主幹道的北海大道，人行道牙上還鋪著沙石。我女兒同學的傢長，基本上都無固定工作，她抱怨說我把她送進瞭農村中學。新認識的當地人經常問我們： 吃沒吃過米飯和海鮮？ 老傢是不是都是沙漠？ 女兒自嘲說： 我們來到瞭夜郎國。 眼前這樣的現實，與我們心目中的沿海開放城市相去甚遠。孩子們不甘心，我就勸他們多努力讀書，將來能去的好地方很多。老婆有抱怨，我就安慰她說，安心創業要緊，老瞭帶她再回北方。
看到我在公家機關水肥清運北海買瞭房，戰友中也有人心動，先後來瞭幾位找我幫他們買。成交瞭幾套後，又讓我幫裝修幫出租，還勸我把這事兒當做事業來幹，也算是創業的起點。我覺得有道理，就著手辦起瞭一傢房屋托管公司，從此就與北海的房地產結緣瞭。每個人的購房需求和目的不同，考慮的問題也千差萬別。有位老領導先咨詢我，北海市級財政收入多少，有什麼支柱產業。我說是20億元左右，聽說還債臺高築。北海港隻有200萬噸吞吐量，市區西邊有個20萬噸的煉油廠經常冒黑煙。他聽瞭就搖頭不買瞭。有位老人都交瞭購房定金，可他兒子打來電話說，他的同學們都戲稱北海為泡沫經濟博物館。老人決定不買瞭，定金都沒要。有一對教授夫婦想來北海買房養老，向我瞭解這裡的博物館和大學情況。我說暫時沒有，他們就斷瞭這個念想。有位老幹部來買房，到廣州轉車再坐大巴到北海，一路上先看瞭廣東再看廣西，就像先喝瞭糖水再喝白開水，始終覺得後者苦澀難咽。汽車進北海市區，走的是北部灣東路，路旁的房屋破舊不堪。下車看到汽車總站低矮破舊，他的心已經涼瞭半截。見面後就問我： 你說北海好，為什麼人少車少，好地方必然人多啊。 我沒法回答他。離開時看到火車站廣場上臥著一群黃牛，還不忘挖苦諷刺北海一句： 等火車的牛比等火車的人多很多。 已經定居北海的一對老夫妻，兒子乘飛機趕來與父母過年團聚，因為正月初一沒有開往北海的車，在南寧的酒店裡睡瞭一天一夜，他們不久就賣房走人瞭。我還發現許多外地人低價拋售瞭自己的房子，高興得像股票解套瞭似的。當時北海人也都是不買房子的，對我們的選擇都報以搖頭和嘆息。他們在上世紀90年代炒房炒地轟動全國，最後泡沫崩潰，好多傢庭被爛尾樓套牢，吃盡瞭苦頭。有個當地人曾經給我說，別給他提買房子，聽見那三個字他就想吐。一朝被蛇咬，十年怕井繩，心中的傷痕沒有消除，信心自然難以樹立起來。
宜居
這個時候上海購房者突然來瞭。成群結隊出現在各個售樓處，出手大方，動作迅速，成交量大，撿白菜似地把積壓庫存的商品房買瞭個精光。他們大多不為養老居住，主要目的是將來再把房子賣給北海人。歷史再一次證明瞭木野養生會館-官方網站上海人的精明，這個預言在10多年後的今天成為事實。
2008年之後，北海的房價逐漸漲到瞭每平方米5000元以上。應瞭買漲不買跌那句老話，又來瞭許多找我幫買房的人。這時的購房者與之前大為不同。來時多乘飛機和高鐵，事先都在網上做足瞭功課。比如北海的工業有瞭石化、電子、新材料等3000億元產業，市級財政收入接近200億元，新建瞭園博園和普度寺等，這些都不用我再費口舌。桂電和北航在北海辦瞭大學，北師大和中央民大在北海辦瞭附中，他們也都一清二楚。進瞭市區甚至都不用我帶路，看得出是有備而來。知道北海以前房價是1000多元時，都後悔沒早來買，我就安慰他們說： 永遠遲一步，永遠早一步。 我勸他們出手要謹慎，他們卻批評我不夠大膽。理由是北方縣城裡的房價都是五六千瞭，譏笑我這麼多年隻知道托管房屋掙小錢，沒倒騰幾套房子，真是白待瞭北海。
當然，並不是所有客戶都盼望北海盡快現代化。許多退休者傢本身就在大城市，他們想在異地居住，為的是擺脫人多繁雜，追求的是寬松安靜，註重的是文化品位，需要是調節身心，頤養天年。我推薦他們來北海買房時，強調北海是國傢新近批復的歷史文化名城。他們不大相信，因為這個稱號的分量實在是太重瞭，包括蘭州在內的眾多省城都沒有得到。其中有位老師認為我說的是鬼話，我請他上網查證，他說沒有必要。他的觀點是，北海以前是個漁村，連城都不是，如何還能是歷史文化名城。我問他的依據是什麼，他說他是教歷史的，北海市區以前絕對沒有築過城池，不信可查證有無城墻和城門，就算拆瞭也是有遺跡的。我實地調查和上網搜尋，原來北海歷史上還真沒修築過城池，這位歷史老師的話不是妄言。
他來北海後，我帶他去珠海路老街和德法英等國早先的領事館，他參觀後說，資料反映的多是向中國賣煙土和掠奪中國財富，談不上什麼文化。我又帶他去參觀普仁醫院舊址和潿洲島上的天主教堂，向他介紹優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例外國醫生治療北海麻風病人的成就，他開始認識到北海的近代史是很有文化價值的。再看合浦漢墓和白龍珍珠城遺址，瞭解客傢和疍傢文化民俗，之後他終於承認北海有歷史也有文化，是貨真價實的歷史文化名城。有瞭這個稱號，北海的城市品位大為提升，漁村的看法開始淡化和消失。從那時起，陸續有瞭許多作傢、畫傢、翻譯傢等前來買房定居，為北海的文化發展增添瞭新的驅動力。文化名城的確立與產業的發展壯大，共同支撐起瞭新北海，改變瞭單一的氣候環境優勢，給新移民提供瞭足夠的信心。
我的蘭州老朋友吳守清，是我幫他買的北海房子。最初覺得北海條件差，打算帶大瞭孫子後再來住。後來北海的發展遠超他預料，就帶著老少三代人過來瞭。小兩口不久就在一傢外企找到瞭工作，現在日子過得紅紅火火。許多被傳銷誘騙來北海的人，金盆洗手後，發現北海房子便宜，創業環境好，幹脆就地買房生活和創業瞭。近些年在銀灘和市區許多街道上，陸續出現瞭不少烤紅薯的，賣肉夾饃的流動攤販，多數都是這種來路。買房者的多元化，帶來瞭不同地域的飲食和文化，促進瞭這座海濱小城的都市化。10多年前在北海人的眼裡，北方人就是東北人，東北人就是黑龍江人，黑龍江人就是哈爾濱人，那種簡單生硬的模式化思維，現在早已被人當笑話來講瞭。這時候廣東人也來北海買房瞭，原因是廣東城市的房價成瞭天價。由於語言、民俗和氣候環境相同，廣東的許多農民把進城安傢的目的地選在瞭北海。
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這個潮流雖說才剛興起，卻已顯出洶湧澎湃之勢。孔雀一直往東南飛，為什麼突然轉向西飛瞭呢，因為北海這些年大發展瞭，整體條件並不比粵西的許多城市差，可房價不到那裡的一半兒。這些人的購房目標是北海存量最大、且價格低廉的二手房，許多長期黑燈的房屋有望盡快亮起來。承接廣東產業轉移，一直是北海的重要發展手段，始料未及的是北海的房地產業竟然也承接瞭廣東的人力資源轉移。房地產業曾經讓北海輝煌過，讓北海趴下過，如今卻在北海的發展中起到瞭挖渠引水的作用，這是許多人沒有預見到的。
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習總書記2017年4月19日視察北海之後，北海購房出現瞭前所未有的高潮。包括恒大、碧桂園在內的許多大盤，在很短的時間裡就沒房可售瞭。政府不久前還為房子的庫存量大而焦慮，轉眼間又為價格上漲過快而憂心，於是出臺瞭外地人隻能在北海買一套房的限購政策。北海的房子開始變成瞭稀缺資源，炒房、倒房終於成為過去的故事。限購政策的出臺，毋庸置疑是北海房地產發展的分水嶺，可也沒有改變其蓬勃發展的局面。新開工的大盤很多，恒大就開到瞭第4傢。購房者的人數也並沒減少，許多樓盤都人頭攢動。我尋問其中一些購房者，他們說從習總書記在 一帶一路 國際研討會上的演講中，聽到瞭北海的名字，心中就萌發瞭來北海買房的想法。他們是要來打拼和創業的，北海便宜的房價能讓他們減少好多投入。這是一個十分喜人的景象，目前北海的買房隊伍中，創業者人數已大陸商標申請經逐漸超過瞭投資和養老者。養老的群體中，許多人也在追求老有所為，想在北海做些事情，並不甘心過飽食終日和無所用心的日子。北海已經被確認為海上絲綢之路始發港，在 一帶一路 戰略的引領下，必將會有大作為和大發展。未來的北海不僅是宜居的城市，也一定是創業的城市，我們這些買房定居的新北海人，對此充滿信心。
（作者系北海市作傢協會副主席）
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